Comprar um imóvel é um dos maiores investimentos da vida de muitas pessoas, seja para moradia própria ou para investir, por isso vamos falar aqui sobre os 5 erros mais comuns ao comprar um imóvel e como evitá-los, como forma de investimento.
No entanto, esse processo de compra envolve diversas questões legais e burocráticas que podem gerar confusão e até prejuízos se não forem bem compreendidas.
Neste artigo, vamos destacar os 5 erros mais comuns cometidos durante a compra de um imóvel e como você pode evitá-los.
1. Ignorar a Regularidade da Documentação do Imóvel
Um dos maiores riscos ao comprar um imóvel é a falta de verificação da regularidade da documentação. Muitas vezes, o comprador se entusiasma com o imóvel e se esquece de verificar se ele está devidamente registrado no cartório registro de imóveis, se não há pendências fiscais ou se a planta do imóvel está de acordo com o que foi registrado na prefeitura.
Como evitar: Antes de fechar negócio, solicite a documentação completa do imóvel ao vendedor, incluindo a certidão de matrícula atualizada (30 dias), certidão negativa de débitos, e verifique se a construção está de acordo com as permissões e o que consta no registro de imóveis.
2. Não Realizar a “Due Diligence” Legal
A ‘due diligence’ é o processo de investigação essencial para verificar se o imóvel está livre de problemas legais, como dívidas, disputas de propriedade ou pendências com órgãos públicos.
No entanto, muitos compradores negligenciam essa etapa crucial, o que frequentemente resulta em surpresas desagradáveis após a compra.
Como evitar: A solução é contratar um advogado especializado em direito imobiliário e com experiencia no mercado para realizar essa investigação legal.
Esse profissional, além de identificar problemas como ações judiciais envolvendo o vendedor e o imóvel, também poderá detectar questões fiscais que o vendedor talvez não tenha mencionado, além de outros pontos inerentes e relevantes ao negócio jurídico.
3. Não Analisar a Valorização do Imóvel e do Local
Muitos compradores focam apenas no preço do imóvel e esquecem de analisar o seu potencial de valorização no futuro.
Ainda, a localização e o desenvolvimento do entorno têm grande impacto na valorização de um imóvel, tanto para quem deseja morar quanto para quem deseja investir.
Como evitar: Pesquise sobre a região, a infraestrutura do bairro, projetos de desenvolvimento futuro e a tendência de valorização da área.
Um bom investimento imobiliário deve ser pensado não apenas no presente, mas também no futuro.
4. Não Prever os Custos de Manutenção e Taxas Adicionais
Muitos compradores focam no valor da parcela do financiamento ou no preço do imóvel, mas negligenciam os custos extras da compra, como taxas de escritura, registros, impostos de transferência de propriedade (ITBI) e despesas com a manutenção do imóvel.
Como evitar: Para evitar imprevistos financeiros, comece elaborando um planejamento detalhado das suas finanças. Considere, desde o início, todas as despesas relacionadas à compra do imóvel, como os custos de manutenção anual, incluindo condomínio, reformas e taxas municipais.
5. Não Negociar as Condições de Pagamento
Muitos compradores aceitam as condições do vendedor sem tentar negociar. Mas você pode negociar as condições de pagamento, prazos, descontos e até mesmo a taxa de juros do financiamento, o que pode gerar uma economia significativa ao longo do processo.
Como evitar: Ao negociar a compra, sempre se lembre de tentar melhorar as condições de pagamento. Isso inclui pedir um desconto à vista, negociar o valor das parcelas do financiamento ou até mesmo sugerir diferentes formas de pagamento que atendam ao seu orçamento.
Conclusão
Falamos aqui dos 5 erros mais comuns ao comprar um imóvel e como evitá-los, e sabemos que comprar um imóvel é um processo complexo, mas ao estar bem informado e tomar as decisões corretas, você pode evitar problemas e fazer um excelente negócio.
É fundamental, portanto, certificar-se de verificar a documentação e realizar a “due diligence”. Além disso, é importante analisar a localização, prever os custos extras e, por fim, negociar as condições de pagamento.
Contratar um advogado experiente no mercado imobiliário é, sem dúvida, uma das melhores decisões que você pode tomar.
Afinal, esse profissional não só reduz significativamente os riscos do negócio, como também, em muitos casos, consegue gerar economias na negociação que superam amplamente os honorários investidos.
Portanto, se você está pensando em comprar um imóvel, não deixe de buscar orientação jurídica especializada. Portanto, sinta-se à vontade para entrar em contato conosco e agendar uma consulta, garantindo assim uma compra segura e sem surpresas.
A baixo, um vídeo do nosso canal do you tube falando sobre permuta, no canal você terá muitas outras opções de temas, nos acompanhe por lá também.
Elizane Stefanes | OAB/SC 56.378 | MBA em Holding | Pós graduação em Direito Imobiliário | Pós graduação em Direito Registral e Notarial.
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