A compra e venda de um imóvel é uma das transações mais importantes na vida de uma pessoa. No entanto, é fundamental entender quais são as despesas em uma compra e venda de bem imóvel, ou seja, quais são os encargos que acompanham esse processo para evitar surpresas financeiras.
Neste artigo, abordaremos, portanto, os principais encargos que recaem sobre a compra e venda de bens imóveis, além de fornecer dicas úteis para facilitar sua transação.
1. ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis)
O ITBI é um imposto municipal que deve ser pago pelo comprador no momento da aquisição do imóvel. A alíquota varia de acordo com o município, mas geralmente fica entre 2% e 4% do valor do imóvel. É importante verificar a legislação local e se planejar para esse custo.
E, caso você, ao declarar o valor de compra e venda do imóvel, seja urpreendido por valoração da prefeitura em relação ao seu bem imóvel, assista o vídeo abaixo, você pode ter valores a restituir.
2. Escritura e Registro do Imóvel
Após a compra, a escritura deve ser lavrada em cartório, o que gera custos adicionais. O valor da escritura pode variar, mas é comum que fique entre 1% e 5% do valor do imóvel. Além disso, o registro no cartório de registro de imóveis é obrigatório e também possui custo, que pode variar de acordo com a localidade.
3. Taxas de Cartório
Além da escritura e do registro, é importante observar que podem haver outras taxas de cartório, como certidões necessárias para comprovar a situação do imóvel e do vendedor, além de eventuais averbações de novas informações na matrícula do imóvel. Portanto, esses custos devem ser incluídos no orçamento da transação.
4. Comissão do Corretor de Imóveis
Se você optar por utilizar os serviços de um corretor de imóveis, é importante considerar a comissão, que geralmente varia de 5% a 6% do valor da venda. Certifique-se de negociar esses termos antes de fechar o contrato.
5. Custos de Financiamento
Caso você faça a compra do imóvel através de financiamento, é fundamental, portanto, estar ciente dos encargos que envolvem essa modalidade. Isso inclui, por exemplo, taxas de abertura de crédito, seguros e, além disso, os juros que incidirão ao longo do pagamento.
7. Honorários advocatícios
A contratação de advogado para lhe auxiliar na compra e venda do bem imóvel não é obrigatória, mas pode lhe gerar economias consideráveis, pois terá condições de analisar cada cláusula, bem como as certidões do imóvel, do comprador e do vendedor, lhe entregando tranquilidade e segurança jurídica na transação.
Dicas para Facilitar o Processo
- Planejamento Financeiro: Faça uma planilha com todos os custos envolvidos na transação para evitar surpresas.
- Consulte um profissional: Sempre que possível, busque a orientação de um advogado ou especialista em direito imobiliário para garantir que você faça tudo de forma correta e legal.
Conclusão
Entender os encargos que recaem sobre a compra e venda de um bem imóvel, portanto, é essencial para quem deseja realizar uma transação segura e sem complicações. Com o planejamento adequado e a informação correta, você poderá evitar problemas e realizar o sonho da casa própria de forma tranquila.
Contudo, vou deixar o link de um vídeo que vai lhe auxiliar na compreensão destas informações:
Elizane Stefanes | OAB/SC 56.378 | MBA em Holding | Pós graduação em Direito Imobiliário | Pós graduação em Direito Registral e Notarial.
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